承德二手房

石家庄二手房成交量同比上涨 学区房备受青睐

【导语】:7月6日起,央行再度降息,对于正在初现回暖迹象的楼市来说,无疑为绝对利好。日前,记者走访省会各大中介机构发现,6月份以来,石家庄二手房成交量虽不及“红五月”,但仍然延续走红势头,一反以往6月份为楼市成交淡季的传统,量价齐升。

  6月份二手房成交量同比上涨20.93%

  “现在的交易情况明显比以前好多了。”这是省会槐北路锦家房产咨询中心负责人王晓宇见记者说的第一句话。从去年年底一直到今年3月份,石家庄楼市持续低迷,二手房交易也进入史无前例的“冷冬”,部分中介公司不堪重负纷纷裁员甚至“关门大吉”。

  “上个月虽然只卖了几套房子,但对于我们这样的小中介而言,情况明显出现好转。”王晓宇介绍说,3月份之后,二手房交易市场出现回暖迹象,许多刚需购房者不再驻足观望,而是有了心仪对象果断出手,市民的购房热情也有所提高。在他看来,楼市回暖迹象已经非常明了,一反以往6月份为楼市成交淡季的传统,“淡季不淡”。

  日前,搜房网公布的6月份石家庄楼市报告显示,进入6月后,楼市成交持续上涨。尤其是最后一周,成交量环比上涨39.05%,住宅交易量不断攀升。与此同时,省会二手房也延续仍然延续走红势头,全市共成交二手房1144套,其中,成交住宅类二手房1128套,非住宅类二手房16套。成交面积方面,6月石家庄二手房共成交91381.73平方米。

  与“红五月”相比,6月份二手房的成交量和成交面积都略有下滑,环比减少7.74%和9.42%,但与去年相比,形势有所好转。6月份成交量较去年同期增加了182套,同比上涨20.93%。

  供应量上涨,价格环比回落,整体平稳

  采访中多位业内人士表示,在经历了2011年限购、限贷等房产新政之后,楼市调控的效果逐渐显现,今年上半年,石家庄二手房价格略有上涨,但整体处于平稳状态。“可以说,石家庄的市场正在处于健康发展的阶段。”河北正大房产董事长苏绍清接受记者采访时说。日前,有媒体报道,北京、上海、南京等多个地方都有楼盘在试探性涨价,部分地区二手房成交价较上月上涨一成左右。“但是在石家庄,近一年内,二手房房价每平米仅上涨200-300元左右,相对平稳很多。”

  据有关数据显示,从今年4月初到5月底,石家庄二手房价持续上涨。但到6月份,开始出现明显波动,从月初的均价7000元/平方米到迅速降至月中6750元/平方米,到6月24日又出现反弹,回到7003元/平方米,而进入7月份,房价有有所回落。

  虽然6月份,石家庄二手房房价遭遇起落,但整体而言,比5月份只是略有上涨。据搜房网公布的数据显示,6月份挂牌均价为6993元/平米,环比5月上涨0.39%,每平米上涨27元,涨幅继续缩小。而苏绍清也表示,目前购房者仍以刚需为主。

  在价格和成交量并肩齐升时,省会各行政区挂牌套数继续全线大幅上涨。据悉,2012年6月,石家庄二手房挂牌套数为77416套,较5月份环比上涨13.39%。其中裕华区挂牌套数达到25889套,环比上涨14.23%,仍是目前石家庄挂牌套数最高的区域。

  暑期前,学区房备受购房、租房者青睐

  记者采访中发现,目前市民购买二手房的意愿仍远远不及期房和新房,但是其刚性需求已开始显现。尤其是在刚刚过去的5、6月份,学区房正成为不少区域的市场主打。“过完暑假孩子就上小学了,但是学校离目前居住的地方太远,所以想找一个离学校近的房子。”在新石中路一家房产中介,一位女士向工作人员介绍着自己求购意愿。据工作人员介绍,5月份以来,前来咨询学区房的购房者络绎不绝,成交量也较以往增加不少。“现在家长购买学区房,多数倾向于一室一厅或两室一厅的小户型房源。超过73平米的几乎无人问津,我手上有一套90平米的学区房,挂了两个多月了还没卖出去。”王晓宇介绍,实际上从单价来看,小户型的价格更高,十五中附近一室一厅单价达到了9000元,但却是抢手货。“小户型单价虽高,但总房款低,对于那些承受力小或者仅仅为了落户而购买学区房的客户来说,小户型相对更有吸引力。”王晓宇说。

  记者采访中获悉,如今的学区房市场,除购买量有所上涨外,租房也正成为业务最多的一项。苏绍清介绍说,随着大学生毕业生陆续离校或放假,暑期打工及毕业找工作的学生相对更喜欢学校周边的房子。近一个月内,二手房租赁业务量呈快速上升趋势,较平时上涨三成左右。

  业界认为降息或助楼市“回暖”

  7月5日晚,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率,此次降息为年内第二次,也是连续第二个月降息。此政策一出,楼市瞬间沸腾,对于降息对楼市的影响,虽然不同的学者持不同的意见,但降息对楼市利好,成为许多业内人士的共识。“降息将带来购房者的购房成本和开发商的融资成本的下降,对于楼市来说,是一个利好的信号。”苏绍清表示,利率的降低,则意味着购房成本有所降低。虽然限购政策仍不断下压,但楼市回暖迹象已经明确,再加上信贷政策的松动,让不少刚性需求者打破观望气氛转为行动。

  在苏绍清看来,降息对购房者心理层面的影响十分巨大,短期内楼市的反弹冲动可能会有所增强。

  此前石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源曾撰文称,省会楼市“波浪式的价格变化已到了谷底,下一步怎样发展还是个极大的未知,一旦向波峰转移,将会重蹈2008—2009年的覆辙,所以下决心还是早下手为好。应该说,消费者清醒了。”

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