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借款人可以通过哪些方式降低存量首套房贷利率?
2023-09-18 14:34【我要纠错】

【导语】:想降低存量首套房贷利率可以通过房贷置换和想贷款机构申请变更合同,但注意的是利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

  1、房贷置换

  自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。    

  2、变更合同

  自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平,变更后的贷款合同利率水平应符合房贷置换情形下的规定。

  需要提起注意的是,无论是房贷置换还是合同变更,都需要由商业银行与借款人自主协商确定。同时,利率下调的区间也有一定限制,就是LPR的加点幅度“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。

  这个下限的规定非常重要,它体现了监管部门在处理存量房贷利率调整问题遵循的市场化和法治化原则。在监管部门看来,房贷利率的波动属于正常的市场风险的一部分,借款人不能借本次利率调整机会,向银行转嫁本应由借款人承担的利率波动的风险。

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  • 承德热河农商银行调整存量首套个人住房贷款利率的公告

    河北承德热河农村商业银行股份有限公司将于2023年9月25日起,开展存量首套个人住房贷款利率调整工作,现就相关事宜公告如下:

  • 中国银行房贷利率调整规则

    中国银行调整范围为个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款,详细调整范围、规则如下。

  • 中国建设银行这次房贷利率调整需要申请吗?

    对于贷款发放时是首套住房贷款且符合调整条件的无需申请,中国建设银行将会批量调整。

  • 中国建设银行存量首套住房贷款利率调整公告

    2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,详细见正文。

  • 中国银行存量房贷利率调整手机操作指南

    您可点击手机银行首页“存量房贷利率调整”横幅广告栏进入,您可通过“更多—我的贷款”进入,再点击“房贷利率调整”栏。

  • 中国农业银行降低存量首套住房贷款利率下调规则(附操作指南)

    调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率LPR上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

  • 中国农业银行二套房转首套房贷利率操作指南

    对“二套转首套”认定、利率定价转换等需申请后实施利率下调的客户,可通过我行掌上银行或向贷款经办行提出申请办理

  • 中国工商银行存量首套住房贷款利率调整(附操作指南)

    贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前可调整,调整后的水平和申请方式申请时间如下。

  • 承德银行存量首套住房贷款利率调整公告

    承德银行将在12023年9月25日起,对住房贷款利率进行调整,现将调整范围,调整规则,调整方式告知如下。

  • 哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率?

    符合首套住房贷款可以申请降低利率的条件是存量首套房,一是以2023年8月31日为政策分界点,二是借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准,详细如下。

  • 河北承德房贷利率下降数据

    人民银行和国家金融监管总局联合发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知,明确了符合房贷政策的基本条件。

  • 承德今日油价调整(12月19日)

    承德油价在今天进行了调整,89号汽油每升的价格为6.99元。92号价格为7.54元,详细如下。